Краснодарский и Красноярский края стали лидерами в России по числу нераспроданного жилья. Застройщики, воодушевленные волной внутренней миграции несколько лет назад, возвели дома, в которых на сегодняшний день не реализовано около 80% квартир.
Наиболее низкие показатели фиксируются в активно застраиваемых регионах и городах-миллионниках. В Башкортостане не распродано 78% жилья, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.
Чуть лучше ситуация в Ростовской (75%), Новосибирской (74%), Челябинской и Омской (по 73%), Волгоградской и Свердловской областях (по 68%), тогда как минимальные значения показывают Москва (52%), Санкт‑Петербург (61%), Московская область (63%), Татарстан (64%), Самарская (66%) и Нижегородская области (67%).
Увеличение объемов непроданного жилья стало закономерным итогом масштабного наращивания строительства в 2023–2024 годах, когда был достигнут пик запусков проектов.
Такая ситуация сформировалась под влиянием сразу нескольких факторов: отмена массовой льготной ипотеки, корректировка условий по семейной программе и ужесточение проверки в банках заметно сузили круг заемщиков. На это, по словам эксперта, наложилась высокая ключевая, из-за которой рыночная ипотека стала фактически недоступной для значительной части покупателей.
Без дальнейшего снижения ставки и заметного удешевления рыночной ипотеки проблема нераспроданного жилья быстро не уйдет, подчеркивают эксперты. Для сильных федеральных игроков это, скорее всего, обернется замедлением запусков, скидками, ростом рассрочек и давлением на рентабельность. Для слабых региональных девелоперов 2026 год может стать периодом реструктуризаций, переносов сроков и ухода с рынка, сообщают Известия.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
