Один российский инвестор оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Ему не требовалось подтверждать свой доход.
Об этом ТАСС рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании недвижимости Татьяна Решетникова.
По ее словам, заемщик имел значительный первоначальный взнос и пользовался программой банка, которая позволяла учитывать будущие арендные платежи при оформлении кредита. Благодаря этому подтверждать доход не требовалось.
«Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов», – рассказала Решетникова.
Эксперты также приводят примеры массового использования льготной ипотеки для инвестиционных целей. Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин рассказал о заемщике, который оформил 26 кредитов. Такой случай зафиксировала Счетная палата по итогам аудиторской проверки в 2024 году. Кредиты были выданы в рамках разных государственных программ.
До декабря 2023 года более 115 тысяч россиян успели оформить два и более льготных кредита в инвестиционных целях. После этого правила предоставления господдержки существенно изменились.
«Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Сейчас действует принцип «не более одного льготного кредита в одни руки». Более того, с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов», – отметил Проскурин.
При этом законодательного ограничения на количество рыночных жилищных кредитов нет. Банки устанавливают собственные правила: обычно речь идет максимум о трех новых выдачах в год и пяти действующих кредитах одновременно.
Однако для заемщиков с высоким и стабильным доходом и крупными накоплениями банки могут устанавливать индивидуальные условия. Такие клиенты считаются менее рискованными и зачастую погашают ипотеку значительно быстрее.
Фактическое количество кредитов, которое может получить один человек, прежде всего зависит от его финансового положения и показателя долговой нагрузки (ПДН).
При оценке заявки банк учитывает все обязательства клиента – платежи по ипотеке, потребительским и автокредитам, рассрочкам и кредитным картам – и сопоставляет их с доходом.
По словам Долгова, при ПДН до 40-50 % вероятность одобрения следующей ипотеки остается высокой. После отметки в 50 % банки начинают значительно осторожнее относиться к новым заявкам. При долговой нагрузке выше 80 % получить еще один крупный кредит становится крайне сложно.
Во втором квартале 2026 года на заемщиков с ПДН выше 80 % пришлось менее 4 % всех выдач жилищных кредитов.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
