В России действует закон об освоении земельных участков. О том, что участки могут изъять у граждан, можно будет говорить начиная с марта 2028 года. Как это работает и в каких случаях собственник может лишиться земли, разбирался РБК.
Закон дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли. Данная норма в первую очередь касается проблемных территорий, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. «Человеку дополнительно дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф)», — пояснили изданию в Росреестре, который является автором поправок.
Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения.
Как пояснили в Росреестре, по участкам, которые купили или подарили после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок исчисляется с 1 марта 2025 года. Обратной силы закон не имеет.
Признаки неиспользования земли (полный список – в проекте постановления правительства России):
– для участков под капстроительство – отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти и более лет;
– для земельных участков также считается разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет;
– огородные участки не должны быть заросшими сорняками и захламленными более чем наполовину.
После истечения трех лет, предназначенных для освоения участка, собственник должен начать использовать землю по назначению — вести строительство, выращивать сельхозпродукцию.
За нарушение, предупреждают специалисты, предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей.
Однако, отмечает РБК, изъятие неосвоенного земельного участка будет крайней мерой. Даже при нарушении трехлетнего срока на освоение землю не изымут автоматически, подчеркивают в Росреестре.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
