В Благовещенске утвердили документацию по планировке территории «Серебряной мили» и прилегающей территории. В документе указано, когда планируется застройка этой новой части города, а также территории поблизости. В частности, предусмотрена и застройка земельного участка, на котором когда-то располагалось здание мебельной фабрики в переулке Пограничный.
Документ по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах улицы Ленина – переулка Пограничный – реки Амур – створа улицы Тепличной Благовещенска был утвержден в середине января. Он предусматривает проект планировки сразу двух городских соседних кварталов: квартала № 605 (улица Ленина – переулок Пограничный – берег реки Амур – ручей) и № 418 (улица Ленина – улица Загородная – берег реки Амур – переулок Пограничный), который считается центрально-исторической частью Благовещенска.
Общая ориентировочная площадь территории в границах проекта планировки в соответствии с техническим заданием составляет 57,64 гекатара. С целью развития территории разрабатывается проект планировки и проект межевания.
По проекту, за несколько лет на «Серебряной миле» вырастет целый жилой комплекс из 29 корпусов, включая жилье комфорт+ и бизнес-класса. В общей сложности будет построено 4 124 квартиры, из которых 455 – бизнес-класса. Дома будут от 9-ти до 25-ти этажей.
Всего предполагается 8 этапов строительства: шесть этапов строительства непосредственно жилых высоток и социальных объектов и два последних этапа – благоустройство прилегающей территории жилых комплексов.
Планируемая численность населения нового жилого микрорайона – 6 233 человека.
Чтобы обеспечить потребность жителей в социальных объектах, в этом районе появятся новые детские садики, два из которых по 80 мест будут встроенно-пристроенными в жилых высотках, а один на 300 мест площадью 7 569 квадратных метров и высотой до 3-х этажей планируют построить неподалеку, в районе пересечения улицы Ленина и улицы Железнодорожной. Таким образом, даже будет перевыполнен норматив, по которому в этом районе должно быть создано как минимум 407 мест для дошколят.
Помимо садиков, для жителей района собираются строить и новую школу на 800 мест этажностью до 4 этажей и общей площадью 15 248 квадратных метров. Она должна появиться на территории, где когда-то стояла мебельная фабрика и которую активно сносили в прошлом году.
Потребность в школьных местах для этого района, судя по проекту, составляет 761 место, таким образом, новое школьное учреждение должно полностью закрыть этот вопрос для жителей «Серебряной мили».
Отдельно уточняется, что размещение детских садов и школ, необходимых для обеспечения жителей планируемой застройки нормируемыми социальными объектами, будет предусмотрено договором о комплексном развитии территории (КРТ) в рамках реализации решения о КРТ, включающего квартал 605.
Потребность в продовольственных и непродовольственных магазинах, предприятиях общественного питания и бытового обслуживания будут закрывать за счет размещения коммерческих помещений на первых этажах жилых домов общей площадью 12 300 квадратных метров.
Проектом планировки предлагается: также реконструкция улицы Краснофлотской и переулка Пограничного; строительство улицы местного значения, соединяющей улицу Ленина и улицу Краснофлотскую; строительства внутриквартальных проездов, обеспечивающих доступ к многоквартирным жилым домам, а также детскому дошкольному учреждению.
Застраивать «Серебряную милю» и прилегающую территорию планируется поэтапно. Очередность этапов реализации определена с учетом возможностей систем коммунальной инфраструктуры, а также планов застройщика по освоению проектируемой территории. Начало строительства – 2026 год. Окончание – 2039 год.
На фото цифрами обозначены этапы строительства, красным обведены места планируемого строительства школы на 800 мест и детского сада на 300 мест
Первый этап строительства предполагает возведение группы многоквартирных жилых домов класса комфорт+: одного 20-этажного, одного 22-этажного и двух в 25 этажей. Также на первом этапе планируется устройство встроенного дошкольного учреждения на 80 мест и двух подземных автостоянок на 197 и 318 машиномест. Срок реализации этого этапа – 2030 год.
Второй этап строительства предполагает возведение трех многоквартирных домов класса комфорт+: одного 20-этажного и двух 25-этажных с подземной автостоянкой на 243 машиноместа; и четырех высоток бизнес класс: одной 10-этажной, двух 11-этажных и еще одной в 15 этажей с подземной автостоянкой на 401 машиномест. Срок реализации – 2031 год.
На третьем этапе планируется строительство отдельно стоящего детского сада на 300 мест и группы многоквартирных жилых домов класса комфорт+ со встроенным садиком на 80 мест и двумя подземными автостоянками на 193 и 246 машиномест. На данном этапе на «Серебряной миле» должны вырасти одна высотка в 12 этажей, одна в 18-ть и одна в 25-ть, а также две высотки в 16 этажей. Срок реализации этого этапа – 2032 год.
Четвертый этап предполагает строительство общеобразовательной школы на 800 мест, делового центра с подземной автостоянкой на 297 машиномест и автостоянкой, расположенной в стилобате, на 203 машиноместа и группы многоквартирных жилых домов: два 18-этажных дома класса комфорт+ с подземной автостоянкой на 153 машиноместа и два дома бизнес-класса (9 и 11 этажей) с подземной автостоянкой на 169 машиномест. Срок реализации – 2034 год.
На пятом этапе проектом предусмотрено строительство пяти многоквартирных жилых домов класса комфорт+: два 16-этажных, и по одному в 11-ть, 20-ть и 25-ть этажей. Также запланированы две подземные автостоянки на 119 и 414 машиномест. Срок реализации – 2035 год.
На шестом этапе должны достроить последние четыре жилые высотки «Мили». Все они будут класса комфорт+: два 17-этажных дома с подземной автостоянкой на 159 машиномест и по одному в 11-ть и 12-ть этажей с подземной автостоянкой на 202 машиноместа. Срок реализации – 2037 год.
На последних двух этапах предполагается благоустройство прилегающей территории жилых комплексов. Срок реализации седьмого этапа – 2038 год, восьмого этапа – 2039 год.
Снос объектов капитального строительства планируется выполнить на первом этапе реализации проекта с 2026 по 2029 год, с целью подготовки к строительству и благоустройству территории. На всех этапах предполагается переустройство сетей, препятствующих строительству, и ликвидация недействующих сетей. Транспортно-пешеходная связанность жилых объектов и социальной инфраструктуры будет осуществлена посредством строительства внутриквартальных проездов, указано в документации.
До начала строительства необходимо провести межевание территории, раздел земельных участков, прилегающих к «Серебряной миле», а также изъятие земельных участков для муниципальных нужд. К примеру, участок, на котором находилась мебельная фабрика и где планируется строительство школы на 800 мест, в настоящее время находится в частной собственности.
Кроме того, судя по плану проекта, неподалеку от учебного заведения собираются построить спортивные объекты.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
