+7 962 285 13 55
редакция
222 742
реклама
counter

Что происходит с ипотекой? Эксперт отвечает, есть ли смысл покупать сейчас квартиру

31 января, 10:12
13650
3
erid: 2SDnjeiqMuz
Что происходит с ипотекой Эксперт отвечает есть ли смысл покупать сейчас квартиру

Квартирный вопрос продолжает волновать амурчан. Брать ипотеку либо подождать, или нужно было сделать это еще вчера – эти вопросы не перестают задавать сами себе те, кому необходимо приобрести недвижимость. Градус переживаний еще больше увеличился с наступлением нового года – вероятно, в 2024 россиян ждут ощутимые изменения в сфере ипотечного кредитования. О них Amur.life рассказал руководитель департамента продаж ЖК «Чайка» и ЖК «Чайка-Парк» Эдуард Сюткин.

– Эдуард, еще в декабре правительство скорректировало условия льготных ипотечных программ. В частности, с 6 до 9 миллионов рублей увеличен предельный размер кредита по программе «Дальневосточная ипотека», с 20 до 30 % повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке. Как эти изменения влияют в целом на ситуацию?

– С начала января у нас очень сильно поменялась история по ипотечному кредитованию. По новому постановлению правительства РФ государство прекращает в полном объеме возмещать разницу по субсидированным ипотекам. Раньше было так: есть ключевая ставка – например, 15 %, а банк выдает господдержку под 8 % или дальневосточную ипотеку под 2 %. И всю эту разницу банку полностью возмещало государство. Сейчас процент возмещения государством уменьшен. Банкам в свою очередь так не интересно, и всю разницу банки перекинули на застройщиков. То есть чтобы застройщику выдать ипотеку под 2 %, застройщик должен банку эту разницу возместить. Появились комиссии банков, и последовала цепная реакция. Из чего застройщики должны заплатить эту разницу?

– Предположительно, из средств покупателя?

– Конечно, застройщику с этим нужно что-то делать: либо поднять цены, либо удерживать их и поднять попозже. Считаю, это ждет нас в ближайшем будущем; рост цен на жилье по России уже составил около 5 %. Те, у кого есть запас средств, пока могут сдерживать цены.

– Как быть сейчас тем, кто собирался брать ипотеку?

– Сейчас очень многие люди встают на паузу – слушают псевдоэкспертов, которые говорят, что цены будут падать. Но на самом деле этого быть не может. Застройщики физически не могут снижать цены: им и так и так платить комиссию. Есть себестоимость объекта, и к этому добавилась дополнительная строка затрат, которая называется «комиссия банку за выдачу льготных ставок по ипотеке».

Есть те, кто думает, что, если застройщики поднимут цены, жилье никто покупать не будет. Но мы строимся по проектному финансированию, сумма на строительство нам уже выдана, и в минус себе застройщик работать не будет. А люди в свою очередь не могут не покупать недвижимость. Соответственно, цены на квартиры на первичном рынке падать не будут. Получится, по сути, по известной схеме: отрицание, гнев, торг и так далее. В конечном счете все равно мы придём к принятию. Что касается нашей компании, мы стараемся цены сразу не повышать.

– Что посоветуете потенциальным покупателям «квадратов»?

– Если покупка совершается с целью проживания в квартире, то надо покупать без вариантов. Если бегать, что-то искать, чего-то ждать – есть вероятность, что купите еще дороже потом.

Если собираетесь приобрести квартиру для инвестиций, то в этом случае покупать можно, но надо очень внимательно все посчитать. В выигрышной ситуации находятся те, кто готовы покупать за наличные. В этом случае застройщику не нужно платить комиссию банку, а значит, покупатель может рассчитывать на более выгодное предложение.

Бывает, люди покупают для кого-то на какой-то определенный срок, например, для детей – в этом случае да, такую квартиру можно покупать, сдавать и таким образом гасить ипотечные платежи. Особенно выгодно сдавать посуточно, да и помесячно тоже. Простой пример: 1-комнатную квартиру вы можете сдавать в аренду тысяч за 35. При этом при сумме ипотеки в 6 миллионов рублей на 240 месяцев по программе «Дальневосточная ипотека» ежемесячный платеж составит около 30 тысяч.

– Какая есть информация о программе господдержки? Она была продлена до 1 июля 2024 года.

– Программу господдержки через 5 месяцев, скорее всего, отменят. Ее продлевали два последних года, третьего продления, полагаю, уже не будет. Если кто-то планирует покупать квартиру по льготной ставке – у вас есть 5 месяцев, программа действует до 1 июля 2024 года.

– Какие предложения у вас есть для амурчан, для жителей Благовещенска?

– У застройщика, который возводит в Благовещенске жилые комплексы «Чайка» и «Чайка Парк», есть несколько привлекательных моментов. Например, мы можем предложить скидку на ставку минус 1,4 % от любой одобренной ставки на весь срок; это касается ипотек. оформленных в Сбербанке. То есть если покупателю одобрили ипотеку под 2 %, то он заходит на 0,6 % на весь срок без доплаты.

На все квартиры площадью от 60 квадратных метров можно взять повышенный кредитный лимит по дальневосточной и семейной ипотеке – не 6, а 9 миллионов рублей. Например, квартира 63 квадрата стоит 10 миллионов 490 тысяч. В обычных реалиях человек может взять 6 миллионов рублей, тогда ему нужно внести первоначальный взнос 4 миллиона 490 тысяч. Если он берет 9 миллионов, то ему остается внести 20 % – это 2 миллиона 98 тысяч рублей. Гораздо более привлекательный вариант.

Кроме того, мы предлагаем квартиры-студии с минимальным первоначальным взносом в 500 тысяч рублей. Никаких комиссий мы с клиентов сверху не берем. И прямо сейчас у нас появилось суперпредложение: в продаже 5 квартир-студий вообще без первоначального взноса.

– Как считаете с позиции вашего опыта – лучшие времена для покупки квартир уже прошли или они еще впереди?

– Кто-то из великих сказал, что сегодня всегда дешевле, чем завтра. Мне кажется, и в отношении недвижимости сегодня справедливо так сказать. По этой причине, если люди планируют покупку недвижимости, то имеет смысл сделать это сейчас. Что будет завтра со ставками, первоначальным взносом и льготными программами, никто не скажет. Я думаю, что нужно пользоваться тем, что есть на сегодняшний день.

– Спасибо!

www.chayka28.ru

ИП Кудинов А.И.

ИНН 280116701315

РЕКЛАМА

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.

Все подряд
По рейтингу
Развернуть все
Mikhail 17
Mikhail 17
31 января, 21:31
Почему-то "эксперт" не уточнил, что 90% покупок квартир, через ипотеку, ечли условия по ипотеки ужесточается, значит падает спрос, если спрос сокращается тогда, цены на товар падают (квартиры) это первый курс эконом факультета...
keiner
keiner
1 февраля, 09:11
www.chayka28.ru ИП Кудинов А.И. ИНН 280116701315 РЕКЛАМА
0 0
vk_Эдуард Сюткин
Эдуард Сюткин
6 февраля, 13:36
Михаил, что ж, я поясню. 1) Цены не могут упасть, т.к. строительство ведется по проектному финансированию, т.е. деньги на строительство даны банком, под определенный процент и застройщик просто не может снижать цены, даже если продажи снижаются. 2) Далее, все оплаченные дольщиками деньги лежат на Эскроу счетах и застройщик ими воспользоваться не может до окончания строительства, соответственно, даже если объем продаж снижается, это в моменте на застройщика никак не влияет. Деньги на стройку в любом случае есть, т.к. получены от банка. Раньше времени застройщик их не получит. 3) Есть определённая стоимость денег, застройщику нет смысла продавать сегодня дешево квартиры, пусть лучше актив стоит в бетоне. Так что, эконом факультет, может и хороший аргумент, но в реальной жизни все не совсем так, как преподают в университете.
0 0
Добавить комментарий
Авторизуйресь, чтобы оставить комментарий.