Квартирный вопрос продолжает волновать амурчан. Брать ипотеку либо подождать, или нужно было сделать это еще вчера – эти вопросы не перестают задавать сами себе те, кому необходимо приобрести недвижимость. Градус переживаний еще больше увеличился с наступлением нового года – вероятно, в 2024 россиян ждут ощутимые изменения в сфере ипотечного кредитования. О них Amur.life рассказал руководитель департамента продаж ЖК «Чайка» и ЖК «Чайка-Парк» Эдуард Сюткин.
– Эдуард, еще в декабре правительство скорректировало условия льготных ипотечных программ. В частности, с 6 до 9 миллионов рублей увеличен предельный размер кредита по программе «Дальневосточная ипотека», с 20 до 30 % повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке. Как эти изменения влияют в целом на ситуацию?
– С начала января у нас очень сильно поменялась история по ипотечному кредитованию. По новому постановлению правительства РФ государство прекращает в полном объеме возмещать разницу по субсидированным ипотекам. Раньше было так: есть ключевая ставка – например, 15 %, а банк выдает господдержку под 8 % или дальневосточную ипотеку под 2 %. И всю эту разницу банку полностью возмещало государство. Сейчас процент возмещения государством уменьшен. Банкам в свою очередь так не интересно, и всю разницу банки перекинули на застройщиков. То есть чтобы застройщику выдать ипотеку под 2 %, застройщик должен банку эту разницу возместить. Появились комиссии банков, и последовала цепная реакция. Из чего застройщики должны заплатить эту разницу?
– Предположительно, из средств покупателя?
– Конечно, застройщику с этим нужно что-то делать: либо поднять цены, либо удерживать их и поднять попозже. Считаю, это ждет нас в ближайшем будущем; рост цен на жилье по России уже составил около 5 %. Те, у кого есть запас средств, пока могут сдерживать цены.
– Как быть сейчас тем, кто собирался брать ипотеку?
– Сейчас очень многие люди встают на паузу – слушают псевдоэкспертов, которые говорят, что цены будут падать. Но на самом деле этого быть не может. Застройщики физически не могут снижать цены: им и так и так платить комиссию. Есть себестоимость объекта, и к этому добавилась дополнительная строка затрат, которая называется «комиссия банку за выдачу льготных ставок по ипотеке».
Есть те, кто думает, что, если застройщики поднимут цены, жилье никто покупать не будет. Но мы строимся по проектному финансированию, сумма на строительство нам уже выдана, и в минус себе застройщик работать не будет. А люди в свою очередь не могут не покупать недвижимость. Соответственно, цены на квартиры на первичном рынке падать не будут. Получится, по сути, по известной схеме: отрицание, гнев, торг и так далее. В конечном счете все равно мы придём к принятию. Что касается нашей компании, мы стараемся цены сразу не повышать.
– Что посоветуете потенциальным покупателям «квадратов»?
– Если покупка совершается с целью проживания в квартире, то надо покупать без вариантов. Если бегать, что-то искать, чего-то ждать – есть вероятность, что купите еще дороже потом.
Если собираетесь приобрести квартиру для инвестиций, то в этом случае покупать можно, но надо очень внимательно все посчитать. В выигрышной ситуации находятся те, кто готовы покупать за наличные. В этом случае застройщику не нужно платить комиссию банку, а значит, покупатель может рассчитывать на более выгодное предложение.
Бывает, люди покупают для кого-то на какой-то определенный срок, например, для детей – в этом случае да, такую квартиру можно покупать, сдавать и таким образом гасить ипотечные платежи. Особенно выгодно сдавать посуточно, да и помесячно тоже. Простой пример: 1-комнатную квартиру вы можете сдавать в аренду тысяч за 35. При этом при сумме ипотеки в 6 миллионов рублей на 240 месяцев по программе «Дальневосточная ипотека» ежемесячный платеж составит около 30 тысяч.
– Какая есть информация о программе господдержки? Она была продлена до 1 июля 2024 года.
– Программу господдержки через 5 месяцев, скорее всего, отменят. Ее продлевали два последних года, третьего продления, полагаю, уже не будет. Если кто-то планирует покупать квартиру по льготной ставке – у вас есть 5 месяцев, программа действует до 1 июля 2024 года.
– Какие предложения у вас есть для амурчан, для жителей Благовещенска?
– У застройщика, который возводит в Благовещенске жилые комплексы «Чайка» и «Чайка Парк», есть несколько привлекательных моментов. Например, мы можем предложить скидку на ставку минус 1,4 % от любой одобренной ставки на весь срок; это касается ипотек. оформленных в Сбербанке. То есть если покупателю одобрили ипотеку под 2 %, то он заходит на 0,6 % на весь срок без доплаты.
На все квартиры площадью от 60 квадратных метров можно взять повышенный кредитный лимит по дальневосточной и семейной ипотеке – не 6, а 9 миллионов рублей. Например, квартира 63 квадрата стоит 10 миллионов 490 тысяч. В обычных реалиях человек может взять 6 миллионов рублей, тогда ему нужно внести первоначальный взнос 4 миллиона 490 тысяч. Если он берет 9 миллионов, то ему остается внести 20 % – это 2 миллиона 98 тысяч рублей. Гораздо более привлекательный вариант.
Кроме того, мы предлагаем квартиры-студии с минимальным первоначальным взносом в 500 тысяч рублей. Никаких комиссий мы с клиентов сверху не берем. И прямо сейчас у нас появилось суперпредложение: в продаже 5 квартир-студий вообще без первоначального взноса.
– Как считаете с позиции вашего опыта – лучшие времена для покупки квартир уже прошли или они еще впереди?
– Кто-то из великих сказал, что сегодня всегда дешевле, чем завтра. Мне кажется, и в отношении недвижимости сегодня справедливо так сказать. По этой причине, если люди планируют покупку недвижимости, то имеет смысл сделать это сейчас. Что будет завтра со ставками, первоначальным взносом и льготными программами, никто не скажет. Я думаю, что нужно пользоваться тем, что есть на сегодняшний день.
– Спасибо!
ИП Кудинов А.И.
ИНН 280116701315
РЕКЛАМА