В сентябре продавцы и покупатели недвижимости были озадачены новостью о повышении первоначального взноса по ипотеке с господдержкой: он вырос с 15 до 20 %. В Амурской области, кроме «семейной» и «ИТ-ипотеки», это коснулось и такой популярной программы, как «Дальневосточная ипотека». В результате многие поспешили заключить сделки до 20 сентября, а кто планировал покупку, но не успел, предпочли занять выжидательную позицию. Есть ли в этом смысл и действительно ли всё так страшно?
Эксперты полагают – что касается ипотечных программ с господдержкой, произошло не повышение первоначального взноса, а скорее, возврат к начальному уровню. Не все помнят, но в 2015 году размер первоначального взноса составлял как раз те самые 20 %, при этом ставка по таким кредитам доходила до 12 % годовых. Согласитесь, что это не сегодняшние 2 % или даже 5 %.
Что изменилось для покупателей новостроек в Амурской области сегодня? В сущности, если человек покупает ту же двухкомнатную квартиру, например, по программе «Дальневосточной ипотеки», он может получить максимальную сумму в 6 миллионов рублей. В ЖК «Чайка» в Благовещенске минимальная стоимость двухкомнатной квартиры на сегодня составит 8,31 миллиона рублей. Таким образом 2,31 миллиона рублей нужно будет внести в качестве первого взноса, а это уже 27,8 %.
То есть и до возврата к минимальному порогу первоначального взноса его размер превышал эти минимальные значения. Получается, что для покупателя двух- и трехкомнатных квартир, а в некоторых случаях и однокомнатных, ровным счетом ничего не поменялось. Кроме того, если говорить о покупке студии, то, несмотря на рост размера первоначального взноса, в современном жилом комплексе «Чайка Парк» по-прежнему можно приобрести квартиру-студию вообще без первого взноса. Конечно, изменились внутренние параметры сделки, но ровно на те же 5 %.
Кроме того, стоит помнить, что ипотечные программы с господдержкой рано или поздно могут быть свернуты, в связи с чем выжидательная позиция, скорее, вредна для желающих приобрести долгожданную недвижимость с комфортными условиями ежемесячного платежа.
С другой стороны, многие питаются слухами о неких «пузырях» на рынке недвижимости. И если рассматривают покупку без привлечения ипотеки, то выжидают, что цены начнут падать. Во-первых, отмечают эксперты в сфере недвижимости, такое не происходит, даже когда спрос падает. Есть простая логика: если продавец что-то купил сегодня по 100, то он не будет продавать завтра по 90. Так же и строитель – если он реализует результат своего труда ниже вложенных затрат, то завтра он строить не будет и на рынке возникнет уже дефицит предложения.
Давайте посмотрим на факты: инфляция – явление почти постоянное, а по итогам 2023 года её уровень по многим нишам может составить 25-30 %. Влияет на нее курс основных иностранных валют, который плавает в районе 100 рублей за условную единицу. Множество материалов и комплектующих для стройки приобретается так или иначе из импорта, ведь строительство – это не только кирпич, металл и бетон, но еще и как минимум техника, комплектующие, инструменты, те же гвозди.
Иными словами, по мнению тех, кто ориентируется в ситуации, – оптимистично рассчитывать на падение цен не приходится, а вот факторов для их будущего роста достаточно. Поэтому ждать – не самая лучшая стратегия при покупке новостроек сегодня, тем более если возможности для приобретения уже есть.
ИП Кудинов А.И.
ИНН 280116701315
РЕКЛАМА
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
