В условиях резкого снижения спроса на ипотеку правительство решило удешевить жилье, возродив советскую индустрию панельного домостроения. Для этого Минстрой готовит программу строительства новых и реконструкции советских домостроительных комбинатов.
Всего ВЭБ выделил на это 61 миллиард рублей. По оценкам участников рынка, скорость сборки панельных домов в полтора-два раза выше, чем монолитных, а себестоимость коробки дома на 30–50 % ниже. Покупателю метр в таком доме может обойтись на 15–30 % дешевле.
Совещание с девелоперами и архитекторами по развитию технологий модульного строительства прошло в Минстрое под председательством замминистра Сергея Музыченко. По его итогам решено внести изменения в нормы проектирования и строительства зданий из крупногабаритных модулей, обновить сметно-нормативную базу и упростить прохождение главгосэкспертизы модульных зданий. Возводить домостроительные комбинаты ВЭБ предлагает с помощью промышленной ипотеки Минпромторга, а девелоперы — с помощью концессий.
Дорожную карту по возрождению панельного домостроения в конце января утвердил вице-премьер Марат Хуснуллин, который курирует в правительстве строительный комплекс.
В Советском Союзе панельное домостроение обслуживали 800 домостроительных комбинатов. Сейчас в России работают 20 и еще около 100 подлежат реконструкции. Это как раз соответствует президентскому поручению довести темпы ввода жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. В 2022-м строители сдали 105 миллионов квадратных метров — то есть необходимы еще 100 ДСК мощностью 150 квадратных метров в год каждый.
Затраты на строительство ДСК составят от 1,5 до 4 миллиарда рублей в зависимости от серии домов и типа социальных объектов. Комбинат мощностью 25 тысяч квадратных метров жилья в год обойдется в 150 миллионов рублей. Для поддержки модульного домостроения планируется использовать госпрограмму льготного кредитования производства стройматериалов, представленную Минстроем и ВЭБ.РФ в августе прошлого года. Минстрой определит перечень продукции, ВЭБ будет кредитовать ее по низкой ставке, а федеральный бюджет — субсидировать ВЭБу недополученные доходы. Кредиты будут выдаваться на срок до 15 лет под 5% годовых при условии, что компании-заемщики оплатят не менее 20% общей стоимости проекта из собственных средств. После окончания льготного периода рефинансировать кредиты будут коммерческие банки, пишет DVHab.ru.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
