Покупатели недвижимости всё чаще используют искусственный интеллект для проверки документов и юридической истории квартир. Однако нейросети могут допускать ошибки, неверно трактовать законы и не выявлять риски, которые не отражены в официальных реестрах. Об этом эксперты рассказали «Газете.Ru».
По словам основателя европейского LegalTech-сервиса по цифровым сделкам Ивана Плахина, цифровизация затрагивает не только подготовку документов, но и расчеты между участниками сделок, а также регистрацию прав собственности. При этом ответственность за возможные ошибки алгоритмов остаётся недостаточно урегулированной.
«Речь не о чат-ботах, а о платформах для сделок и программ с применением ИИ: они собирают данные, проверяют историю, готовят документы. Но когда проверяет программа, ошибку заметить сложнее, чем в бумагах. Плюс личные данные попадают в чужую систему. Ответственность всё равно на человеке: риелторе, юристе или покупателе – значит, он должен контролировать процесс, а не подписывать вслепую выводы программы», – пояснил Плахин.
Он отметил, что при использовании цифровых платформ должны быть определены ответственный оператор, последовательность этапов сделки и человек, который принимает окончательные решения. По мнению эксперта, искусственный интеллект не может заменить профессиональную юридическую проверку.
Плахин также обратил внимание на законодательные пробелы. По его словам, действующие нормы регулируют отдельные вопросы, связанные с защитой персональных данных, цифровыми расчётами и электронной регистрацией, однако ответственность за ошибки алгоритмов при проведении сделок прямо не прописана.
Эксперт привел в пример европейский подход, где регулирование искусственного интеллекта предусматривает разделение систем по уровню риска и человеческий контроль в случаях, когда решения затрагивают права людей.
О проблемах использования нейросетей при покупке недвижимости рассказала и эксперт по недвижимости, риелтор Лана Лисовец. По её словам, покупатели нередко обращаются к ИИ для анализа договоров и юридической истории жилья, но полученные результаты приходится перепроверять.
«Мы регулярно сталкиваемся с покупателями, которые проверяют договоры и юридическую историю через ИИ. Почти каждый раз приходится указывать на ошибки и неверные трактовки законодательства: свои выводы ИИ подаёт так убедительно, что человек без юридических знаний верит им», – рассказала Лисовец.
Она добавила, что нейросети могут не выявлять права третьих лиц на пользование жильем, спорные обстоятельства предыдущих переходов права собственности и риски оспаривания сделки в случае банкротства продавца. Такие сведения могут отсутствовать в доступных реестрах или требовать дополнительного юридического анализа.
Кроме того, по словам риелтора, развитие искусственного интеллекта упрощает создание поддельных документов.
Эксперты рекомендуют не полагаться исключительно на автоматизированные проверки при покупке квартиры и привлекать специалистов, которые могут оценить юридические риски и проверить документы
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
