Продажа недвижимости нередко влечет за собой обязанность гражданина самостоятельно представить декларацию 3‑НДФЛ. УФНС России по Амурской области обращает внимание на типичные ошибки, которые допускают налогоплательщики.
Декларацию нужно подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. К примеру, если недвижимость продали в 2026 году, отчитаться необходимо не позднее 30 апреля 2027.
Одна из распространенных ошибок – попытка одновременно учесть расходы на покупку объекта и применить имущественный вычет при продаже в размере 1 миллиона рублей. Законодательство предусматривает выбор лишь одного способа уменьшения налоговой базы в отношении одного дохода – стоит заранее сравнить варианты и остановиться на наиболее выгодном.
Не менее часто плательщики игнорируют правило 70 % кадастровой стоимости, закрепленное в ст. 214.10 НК РФ. Если цена в договоре ниже 70 % от кадастровой стоимости объекта, для расчета налога будет использована именно кадастровая величина. Поэтому искусственное занижение стоимости в договоре, как правило, не приводит к снижению НДФЛ. Перед заполнением декларации стоит уточнить кадастровую стоимость объекта на 1 января соответствующего года и действующий в регионе понижающий коэффициент.
При продаже недвижимости, находящейся в долевой или совместной собственности, важно правильно распределить имущественный вычет. Если доля продается по отдельному договору, можно заявить вычет в размере 1 миллиона рублей. Если все собственники фигурируют в одном договоре, вычет распределяется пропорционально долям, а не по одному миллиону для каждого владельца.
Сложности могут возникнуть из‑за отсутствия подтверждающих документов. Налоговый орган вправе проверить заявленные расходы, и если не представлены договор купли‑продажи, платежные документы, расписки либо оплата производилась третьими лицами, уменьшение налоговой базы могут не принять. Чтобы избежать претензий, важно сохранять полный комплект документов, связанных с покупкой и продажей недвижимости.
Специалисты амурской ФНС рекомендуют перед подачей 3‑НДФЛ последовательно проверить несколько ключевых моментов: срок владения имуществом и право на освобождение от налога, налоговый статус продавца, соотношение цены сделки и кадастровой стоимости, наличие подтвержденных расходов, доступный имущественный вычет, применимую ставку НДФЛ, а также сроки подачи декларации и уплаты налога. Пропуск хотя бы одного из этих этапов нередко становится причиной ошибок.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
