Условия семейной ипотеки будут другими, срок уплаты НДФЛ за 2025 год заканчивается, в электронных сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию. Подробнее о том, что меняется в сфере недвижимости с июля, рассказал портал Яндекс Недвижимость.
Одним из главных событий июля в сфере недвижимости в России стало изменение условий семейной ипотеки – самой востребованной льготной программы. Минфин и Минстрой официально условия пока не объявили. Но, по данным СМИ, ставки по семейной ипотеке будут различаться в зависимости от количества детей в семье и региона покупки жилья. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки составят 12 % для семей с одним ребенком, 10 % — с двумя детьми, 8 % — с тремя, 6 % — с четырьмя и 4 % — для семей с пятью и более детьми.
В остальных регионах ставки будут в диапазоне 2–10 %.
Максимальная величина кредита тоже будет зависеть от числа детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — не более 12 миллионов рублей для семей с одним ребенком, до 15 миллионов для семей с двумя детьми и до 18 миллионов для семей с тремя и более детьми.
В остальных регионах — не более 6 миллионов рублей для семей с одним ребенком, до 8 миллионов с двумя детьми и до 10 миллионов с тремя и более.
При этом срок действия льготной ставки хотят ограничить 15 годами. По окончании этого срока Минфин перестанет субсидировать кредит, а значит, банки будут вынуждены поднять ставку до рыночного уровня.
Наконец, с 1 июля могут существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. По предварительным данным, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). Размер субсидии сократится почти вдвое.
Пока окончательные параметры программы не опубликованы, но предполагается, что из-за снижения компенсации доходность таких кредитов снизится для банков, а значит одобрение заявок ужесточится. Ещё один важный момент — предполагается, что нынешняя ставка по семейной ипотеке в размере 6 % сохранится для кредитов, по которым сразу вносят половину стоимости квартиры.
Срок уплаты НДФЛ за 2025 год заканчивается. 15 июля — последний день для своевременной уплаты НДФЛ за 2025 год. Это касается граждан, которые были обязаны представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год до 30 апреля 2026 года с исчисленной суммой налога к уплате в ней.
С 16 июля за каждый просроченный день уплаты НДФЛ будет начисляться пеня по 1/300 ставки рефинансирования Банка России.
В электронных сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию. С 1 июля проводить куплю-продажу и дарение недвижимость можно будет полностью дистанционно с использованием биометрических данных (изображение лица и голос). Биометрия, как отмечал Росреестр, дополнительно подтверждает личность участника сделки наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Доступ к сервису будет осуществляться через портал «Госуслуги». Для заключения электронной сделки с помощью биометрии все участники сделки должны быть зарегистрированы в единой биометрической системе, иметь подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги» и УКЭП. Подтвердить биометрические данные можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а также в отделениях аккредитованных банков.
Новый механизм на первом этапе затронет только первичный рынок (покупка у застройщика) и ипотечные сделки. Сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами по-прежнему потребуют личного присутствия, чтобы по ним могли провести тщательную проверку.
Что это значит: использование биометрии является добровольным. Новые возможности помогут людям, которые хотят зарегистрировать сделку без личного визита. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи по-прежнему можно воспользоваться привычными способами оформления недвижимости в электронном виде: через Личный кабинет на сайте Росреестра, портале «Госуслуги», электронные площадки банков и застройщиков. Подробнее о том, как будет работать биометрия в сделках с недвижимостью, рассказано здесь.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
