Благовещенск сегодня стоит на пороге воодушевляющих перемен. Еще два года назад трудно было поверить, что на месте промышленной зоны недалеко от реки Зеи вырастет квартал, который изменит правила жизни в городе. Это не просто жилой квартал – это «город в городе», призванный решить проблему хаотичной застройки, пробок и вечного «недо»: недостатка парковок, дефицита хороших школ и безопасных дворов.
Исторический момент?
«Зея парк» – ответ на эти проблемы, доставшиеся дальневосточным городам в наследство от советского и постсоветского периода. Здесь уже в ближайшие год–полтора появится все, что нужно для комфортной жизни: современные жилые корпуса со скоростными лифтами и видеонаблюдением в подъездах и на прилегающей территории, дворы со спортплощадками и целыми игровыми детскими городками, магазины, кофейни, аптеки, всевозможные сервисы на первых этажах, а в шаговой доступности – новые красивые детсады и самая современная в регионе школа с бассейном.
– Стоит отметить, что сейчас, наверное, самый удобный момент, чтобы рассмотреть это новое зарождающееся городское сообщество. Почему? Цены прямых продаж от данного девелопера на ранних этапах строительства будут ниже, чем будут после сдачи, а льготная ипотека 2 % делает покупку доступной для семей среднего класса, – комментирует потенциал строящегося квартала экономический аналитик Аркадий Кордашев.
Фото: ход строительства школы и жилого квартала
Кто будет жить в «Зея парк»
Действительно, простые расчёты убеждают: покупка квартиры в новостройке выгодна со всех сторон. Если взять для примера среднюю стоимость площади в 50 м² при цене за квадрат около 157 тысяч рублей, то она обойдётся покупателю в 7, 89 миллиона рублей.
Понятно, что среднестатистическая молодая семья, скорее всего, приобретет жильё в ипотеку. Но для дальневосточников это будет льготная ипотека с гуманными 2 %, а значит, ежемесячный платёж по средней 2х-комнатной квартире при условии первоначального взноса в 20,01 % (или около 1,6 миллиона рублей) составит всего около 30 тысяч рублей в месяц — это дешевле, чем аренда аналогичной квартиры, и для семьи с доходом 150 тысяч рублей в месяц – вполне посильные обязательства.
Также дополнительным преимуществом является то, что только в июне действует выгода до 1,7 млн руб. на приобретение квартир в проекте «Зея парк».
Стоит также учесть, что платежеспособность сама по себе сегодня является социальным фильтром – а значит, в новом квартале поселятся люди среднего класса, умеющие работать и зарабатывать, с высоким чувством ответственности за качество жизни и будущее своих семей.
Скорее всего, это будут молодые профессионалы: IT-специалисты, врачи, предприниматели — те, кто работает удалённо или в центре, но хочет жить в тихом месте и имеет довольно высокие требования к качеству жизни.
Некоторую часть квартир в «Зея парк» наверняка приобретут ещё более состоятельные люди - инвесторы, с прицелом на получение дохода от сдачи квартир в аренду или для перепродажи.
Девелопер ПИК предварительно рассчитал, что уже через 2-3 года на перепродаже в этом квартале Благовещенска инвесторы смогут вернуть вложенные средства с прибылью до 40 %. А покупатели квартир с предчистовой отделкой от застройщика (или кто быстро сделает сам) начнут получать доход от их сдачи в аренду уже нынешней осенью.
Философия места
«Мы строим не просто жилые дома и социальную инфраструктуру для них в шаговой доступности, а настоящую городскую экосистему», – подчеркивает Вячеслав Козырев, руководитель проекта “Зея парк”. Кстати, на портале «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) РФ, содержащем рейтинг российских девелоперов, ПИК лидирует в подборке по объемам ввода построенного жилья с 2016 года.
«Зея парк» задуман как квартал для людей, которые ценят безопасность, комфорт и высокие ценности актуальной цивилизации. В квартале «Зея парк» с первого взгляда заметны отличия от других районов Благовещенска.
Вместо точечной застройки здесь глаз отдыхает на гармоничных архитектурных решениях: все корпуса квартала – часть единого плана новой городской архитектурной ткани, с общими безопасными дворами в модном ныне столичном формате «без машин», так строят уже несколько лет в Москве, Санкт-Петербурге и других крупнейших городах нашей страны.
Планировка территории акцентирует просторные общие пространства: скверы с удобными скамейками, площадки для спокойного отдыха людей всех возрастов, велодорожки – здесь все продумано ведущими российскими урбанистами буквально до мелочей, и все благоприятствует общению между соседями.
И хотя в привычном понимании «Зея парк» находится не в самой исторической части столицы Амурской области, из этого района людям не захочется и не понадобится выезжать в так называемый центр, потому что все необходимое горожанам будет здесь прямо под боком или в доступности 10–15 минут езды: пункты выдачи Ozon, Яндекс и Wildberries, фитнес-залы и торгово-развлекательные центры «Зея» и «Перекресток».
Фото: как будет выглядеть школа после завершения строительства
Школа с бассейном как центр притяжения квартала «Зея парк»
Главной гордостью собственной социальной инфраструктуры «Зея парка» станет школа на 1 200 мест с большим бассейном, игровым залом и столовой. Она откроется уже в следующем году.
Необычным в новой школе станет ее изначальная приспособленность для инклюзивного обучения: никакого высокого крыльца, узких дверей или «неудобных» туалетов – все пространства доступны для детей с особенными потребностями. В школе будет собственный большой бассейн (так сейчас строят только в столицах, в Петербурге – повсеместно), а также большой многофункциональный атриум, библиотека со студиями дизайна и телевещания, спортивные залы.
«Это будет не просто школа, а центр культурной и спортивной жизни нового квартала, – поясняет руководитель проекта Вячеслав Козырев, ПИК. – Днем здесь будут учиться дети, а по вечерам будут работать секции для взрослых: от йоги до курсов программирования».
Жизнь, устремленная в будущее
«Зея парк» возводится по федеральной программе «Дальневосточный квартал», девелопером выступает ведущая строительная компания «ПИК» с 30-летней историей и огромным портфолио реализованных проектов – от Москвы до Владивостока.
Государственная субсидия, кстати, выступает, можно сказать, определенной гарантией качества и соблюдения сроков строительства. Планируется, что первые новоселы начнут обживать квартал уже в сентябре 2025 года.
Фото: ПИК – лидер по вводу жилья в Российской Федерации
В мае готовность первых сдаваемых корпусов «Зея парк» уже достигала 90 % в соответствии с планом производства работ; параллельно готовится открытие всей необходимой коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилых корпусов (это тоже маркер столичного уровня реализации проектов – на первых этажах в Москве и Санкт-Петербурге сейчас не проектируют квартиры, только коммерцию). «Зея парк» – по сути, в настоящее время, это реальный редкий шанс купить не просто квартиру, а билет в новое будущее Благовещенска.
На Дальнем Востоке в последние годы появляется все больше проектов, символизирующих новое качество жизни – от владивостокского Золотого моста до хабаровских «Утёсов». Среди них «Зея парк» занимает свою устойчивую нишу: в отличие от элитных комплексов, ориентированных на узкий круг покупателей, или типовых спальных районов, здесь создается настоящая городская экосистема для среднего класса.
Если во многих новых кварталах дальневосточных городов инфраструктура появляется с опозданием на 5-7 лет, в «Зея парк» детсады и школа откроются почти одновременно с основным периодом заселения.
Это не просто очередной жилой комплекс, а уже сейчас успешный проект от главной федеральной строительной компании по созданию современной дальневосточной идентичности – где комфорт сочетается с открытостью, а технологичность не противоречит уюту. Скорее всего, именно такой баланс и станет ключевым трендом городского развития региона в ближайшие десятилетия.
ООО «ПИК СЗ»
ИНН 7713011336
реклама
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
