+7 962 285 13 55
редакция
222 742
реклама
counter

В России прекратила работать программа льготной ипотеки. Эксперты считают, что она разогнала цены на жилье

1 июля, 06:41
1265
0

Гражданам России с 1 июля официально станет недоступна государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%. Сами банки начали останавливать прием заявок на оформление таких жилищных кредитов еще в середине июня.

Масштабная программа льготной ипотеки была запущена как антикризисная мера для поддержки населения весной 2020 года (Госпрограмма-2020) на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике. Изначально предельная ставка была установлена на уровне 6,5%, после этого программу несколько раз продлевали, меняя условия. Согласно последним параметрам, действующим с января 2024 года, ставка по льготной ипотеке на строящееся жилье должна была быть не выше 8%, первоначальный взнос — не ниже 30% от стоимости объекта, а предельный размер ссуды — 6 миллионов рублей для всех регионов, в том числе столичных, где до этого он был вдвое выше.

В «Обзоре рисков финансовых рынков» ЦБ отмечал, что широкое распространение льготных ипотечных программ привело к существенному росту цен на квартиры в новостройках и увеличению разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья до 44% в четвертом квартале 2023 года. Кроме того, из-за роста ключевой ставки возросли расходы бюджета на субсидирование ипотечных программ.

Ипотечные льготные программы стали поддерживающей мерой только для строительной отрасли и прибыли банков, но не для граждан, признавал замминистра финансов Иван Чебесков: «Без льготной ипотеки уже становится практически невозможно купить квартиру. Это уже становится необходимостью, а не помощью. Доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ». В ведомстве ожидают, что доля льготных программ на рынке снизится до 20−25% от общих выдач ипотеки, тогда это будет работать в качестве поддерживающей меры для тех, кому это необходимо.

Главными получателями льготных программ стали обеспеченные заемщики, доля которых выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024 году, констатировал Матовников из «Сбера». По его оценкам, доля клиентов с минимальными и средними доходами за это время сократилась в два раза: с 25,1% в 2020-м до 12,1% в 2024 году. Аналитик объяснил это падение тем, что застройщики «цены задрали», сообщает РБК.

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.

Все подряд
По рейтингу
Развернуть все
Добавить комментарий
Авторизуйресь, чтобы оставить комментарий.