Тува, Тюменская область и ЯНАО лидируют в рейтинге регионов РФ по развитию ипотеки за последний год. На Дальнем Востоке в лидерах оказались Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Чукотский автономный округ.
Об этом свидетельствует исследование РИА Новости.
Эксперты агентства отмечают, что вторая половина 2022 года и начало 2023 года для рынка ипотеки были удачными. Во многом из-за действия льготных государственных программ, а также субсидирования ставок со стороны застройщиков во втором полугодии прошлого года фактическая средняя ставка по ипотеке снизилась до уровня менее 6,5 %, а в сегменте строящегося жилья – до 3,5 %. Для сравнения до 2018 года ставки по ипотеке в России никогда не опускались ниже 10 %, а в период с 2018 по 2021 годы средняя стоимость ипотечных кредитов была на уровне 8,4 %. Таким образом, радикальное снижение стоимости ипотечных кредитов достаточно сильно подстегнуло спрос на их получение, объясняют аналитики.
Объем выдачи ипотеки в России за последние 12 месяцев (с 1 июня 2022 года по 1 июня 2023 года) составил более 1,5 миллиона кредитов. А денежный объем выдачи кредитов на покупку жилья за этот период составил 5,6 триллиона рублей. Это больше, чем суммарный объем ипотечного рынка за шесть лет с 2010 по 2017 годы, и лишь немного (порядка 0,05 триллиона рублей) уступает рекордному результату 2021 года. Поэтому эксперты с уверенностью говорят о новом ипотечном буме.
Эксперты считают, что ощутимый рост ипотечного кредитования связан в основном с тем, что в начале 2022 года на фоне финансовой турбулентности и секционного давления ипотечный рынок в апреле-мае оказался практически парализован, а ставки по ипотеке резко выросли. Текущий рост - это компенсация за провал прошлого года. При этом рынок фактически вернулся к состоянию 2021 года, когда для российской ипотеки были самые благоприятные условия за все времена.
Позитивная общая картина оказывается более неравномерной в части отдельных регионов. Для определения этих различий эксперты РИА Новости провели шестое ежегодное исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах России и составили рейтинг. В качестве основного показателя ранжирования было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2022 года по 1 июня 2023 года) к численности экономически активного населения. В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели как средний размер кредита, динамика числа ипотечных кредитов и доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
На Дальнем Востоке Республика Саха (Якутия) стала лидером по развитости ипотеки в этом году. В регионе выдача ипотеки значительно выросла за год. По подсчетам экспертов можно сказать, что в республике 31 человек из тысячи взяли за прошедшие 12 месяцев ипотеку.
Вторую строчку рейтинга ДФО заняла Магаданская область. В регионе ипотеку взял каждый 27 житель на тысячу проживающих.
Есть регионы, в которых ипотечный рынок рос очень слабо. Слабая динамика по приросту ипотечного кредитования наблюдается в сравнении с прошлым годом в Приморском и Камчатском краях и Якутии.
Большие кредиты берут в Якутии, на Чукотке и в Сахалинской области, где в среднем объем ипотеки составляет 4,5 миллиона рублей.
Подробнее в сводной таблице
По оценкам РИА Новости, выдача ипотеки в 2023 году будет оставаться достаточно высокой. Однако темпы роста будут замедляться из-за исчерпания эффекта низкой базы 2022 года. Эксперты отмечают, что высокие темпы роста ипотеки вызывают опасения у Центробанка РФ, и нельзя исключать ужесточение регуляторных правил ее выдачи. В целом в 2023 году ожидается исторический рост ипотечного рынка в денежном выражении, однако в количестве выданных ипотек рекорд 2021 года, скорее всего, можно будет превзойти только в 2024 году.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
