В Сбербанке дали рекомендации по безопасной покупке квартиры. Специалисты рассказали, на что обратить внимание и как обезопасить себя при приобретении недвижимости.
Для начала эксперты советуют проверить юридическую чистоту объекта. Клиенты Сбербанка могут заказать правовую экспертизу, воспользоваться сервисом электронной регистрации и безопасных расчетов, вне зависимости от того, каким способом приобретается квартира – за наличные деньги или за счет ипотечных средств.
Сервис правовой экспертизы представляет собой сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости. Правовая экспертиза покажет историю всех переходов права собственности с 1998 года, позволит проверить надёжность продавца – банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства. Все это необходимо, чтобы исключить риски при покупке, а их немало.
Например, квартира была приобретена с нарушением закона, в этом случае настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику. Особое внимание необходимо уделить проживавшим в квартире детям – если ребенок не участвовал в приватизации, то даже по истечении нескольких лет он вправе обратиться в суд и оспорить права на жилплощадь новых собственников.
При проверке юридической чистоты обязательно проверяют и права наследников. В случае если при наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников, даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире, доказывая свои права через суд.
Покупатель квартиры должен учитывать и такой момент – если в отношении собственника жилья в течение 1 года инициирована процедура банкротства, то сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов.
После правовой экспертизы покупатель получит письменное заключение в электронном виде c детальными рекомендациями экспертов по минимизации рисков, а также сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости в случае утраты права собственности с максимальной суммой возмещения 10 миллионов рублей.
Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет, напоминают в кредитной организации.
Кроме того, в банке проанализировали и сравнили самые популярные способы расчета с продавцом.
Аккредитив – когда покупатель переводит на специальный счет деньги для расчета с продавцом. После успешной регистрации сделки продавец квартиры получает доступ к деньгам. Преимущества этого способа в том, что банк несет ответственность за деньги. К недостаткам относится высокая комиссия за услугу, необходимость повторно обращаться в отделение банка для предоставления подтверждающих документов.
Банковская ячейка – в этом случае покупатель в присутствии продавца помещает наличные в ячейку, после чего она закрывается. Доступ к ячейке будет открыт только при предъявлении документов, оговоренных в договоре аренды ячейки. Преимущество этого варианта – безопасность расчетов. Недостатки – достаточно высокие затраты на аренду сейфа, необходимость транспортировки крупной суммы, отсутствие гарантии, что сумма внесена в ячейку в полном объеме, дополнительные расходы при продлении срока хранения, необходимость повторно обращаться в отделение банка.
Расчет наличными или безналичный перевод в Сбербанке считают самым опасным и ненадежным способом. Специалисты указывают на то, что нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов. Если же покупатель переведет деньги, но в регистрации будет отказано, он рискует оказаться без денег и квартиры. Передача наличных требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени. Также для покупателя существует риск ошибиться при расчетах или стать жертвой уличных грабителей, а продавец рискует получить фальшивые купюры.
В Сбербанке рекомендуют пользоваться сервисом безопасных расчетов. Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке, применяется исключительно при сделках с недвижимым имуществом как по ипотеке, так и за наличный расчет.
В этом случае покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре. В банке перечисляют преимущества такого способа расчета – это гарантия сохранности денег, безопасность расчетов, экономия времени. Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 3 400 рублей.
При этом не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу. Самому продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.
Сервис оптимально сочетается с электронной регистрацией сделки. Клиент заранее может записаться на сделку в удобную дату и время через «Конструктор сделки» на сайте ДомКлик, поэтому офис нужно будет посетить всего один раз. Все остальное будет сделано автоматически – после получения подтверждения об электронной регистрации сделки, деньги в автоматическом режиме поступят продавцу.
Важно, что при проведении сделки с помощью электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов банк самостоятельно готовит договор купли-продажи, к тому же клиенту не нужно выезжать в город нахождения объекта недвижимости, что значительно экономит средства клиента на проезд и проживание. Оформить сделку можно в ближайшем офисе ПАО Сбербанк.
Контакты сотрудников банка для обращений: 8-914-538-1242, 8914-538-1129.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
