В Свободном жители многоквартирного дома страдают из-за неприятного запаха, который исходит из одной квартиры. По словам жильцов, пожилая женщина держит дома несколько собак и кошек, и в целом она не особо заботится о санитарных условиях в своем жилье. Это не только создает резкий характерный запах, который чувствуют хозяева других квартир в подъезде, но и приводит к размножению тараканов, которые тоже не ограничиваются только территорией «нехорошей квартиры».

О проблеме редакции рассказали соседи женщины. Они говорят, что хозяйка давно не следит за своей жилплощадью, от чего страдают другие жители этого подъезда.

«Ей уже лет 85. У нее в квартире живут три собаки и несколько кошек. И в целом она живет в плохих условиях. Мимо ее квартиры проходить вообще невозможно, вонь жуткая. Мы уже несколько лет пытаемся с этим бороться, но куда бы мы ни обратились ответ один – это ее квартира, делает там все, что хочет. Мы и с ней самой пытались договариваться. Недавно она даже согласилась отдать своих животных в приют. Мы уже все организовали, с машиной договорились, а она нам дверь перестала открывать. Что нам-то делать в такой ситуации? Почему мы должны от этого страдать!» – задаются вопросом жители дома.

Несколько лет назад решительно настроенные жильцы обращались в различные инстанции.

В мае 2021 года в городской администрации им ответили, что ничем помочь не могут.

«В соответствии с нормами части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Жилое помещение… находится в частной собственности граждан, в связи с чем администрация города Свободного не вправе предпринимать какие-либо меры в отношении лиц, проживающих по вышеуказанному адресу», – сообщили жителям чиновники.

Чуть позже ответ пришел из жилинспекции. Там разъяснили, что представители администрации все-таки выезжали в квартиру, на которую поступали жалобы. На тот момент там увидели двух собак и трех кошек. В ванной обнаружили один лоток для животных и один эмалированный таз, в которых в качестве наполнителя были газеты.

Однако в ведомстве отметили, что шум и неприятный запах из квартиры к компетенции инспекции не относятся.

«К сожалению, ни один нормативный документ не устанавливает, какое количество животных можно содержать в квартире. Нельзя запретить жителям содержать домашних животных в квартире. Нет соответствующей нормы закона, которая налагала бы такое ограничение. Однако в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения», – подытожили в ведомстве.

И в конце посоветовали снова обратиться в местную администрацию.

Жалобы жителей доходили и до Роспотребнадзора, но и это никак не помогло решить проблему.

«Нам, что, в суд идти?» – задаются вопросом уставшие от этой борьбы и неприятных запахов свободненцы.

Несмотря на то, что жилье находится в собственности, закон обязывает владельцев следить за ним, соблюдать порядок и не нарушать покой соседей (п. 4 ст. 30 ЖК РФ). Кроме того, жильцы должны соблюдать интересы соседей, меры пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования законодательства России (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В подобных ситуациях юристы советуют писать коллективные жалоб и обращаться к участковому; Роспотребнадзор; Росприроднадзор; жилищную инспекцию. Но даже если все эти инстанции помогут, максимум, что грозит жителям «нехорошей квартиры» – административный штраф до нескольких тысяч рублей.

Если официальные органы бездействуют или ссылаются на отсутствие полномочий, можно обратиться в суд и попытаться подать иск о «неудобствах», чтобы судебный орган обязал соседа провести дезинсекцию и уборку. Теоретически можно попробовать подать на возмещение ущерба, если тараканы от пренебрегающих санитарными нормами жителей перебежали в соседние квартиры. Однако на практике доказать это будет крайне сложно.

Закон также допускает выселение из квартиры за антисанитарию, но это крайняя мера, до которой также доходит крайне редко.