В Амурской области обновлена кадастровая стоимость квартир и другой недвижимости. Она будет применяться в качестве налоговой базы для расчета платежей за 2024 год. Возражения Центр государственной кадастровой оценки принимает до 13 октября. Amur.life изучил несколько примеров и выяснил, насколько вырастет налоговый платеж.

Чтобы посмотреть стоимость квартиры или гаража для расчета налога на имущество, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой службы nalog.ru, используя для входа пароль для госуслуг или иные варианты. Во вкладке «Имущество» вы увидите ваши объекты и их стоимость по государственной кадастровой оценке, эта сумма является базовой для исчисления ежегодного налогового платежа, который необходимо сделать до 1 декабря. Там же указан кадастровый номер объекта, который начинается с «28…»

Теперь заходим на сайт ЦГКО по Амурской области cgko28.ru, справа меню «Поиск по кадастровому номеру». Вставляем кадастровый номер объекта, скопированный из личного кабинета на сайте налоговой службы - выдается сумма, которую рассчитал центр на 2023 год. Та, которую еще можно до 13 октября оспорить, проектная, находится во вкладке «Промежуточные результаты ГКО ОКС 2023».

Amur.life посмотрел изменение налоговой базы в Благовещенске на примере двух квартир.

Первая двухкомнатная площадью 54 квадратных метра находится в микрорайоне Благовещенска. По квитанции, уже присланной налоговой службой за 2022 год, налоговая база составила 2,3 миллиона рублей. При ставке 0,2% к уплате выставлено 3 129 рублей налога. В 2023 году кадастровая стоимость установлена новая - повышена до 3,7 миллиона, а на 2024 год кадастровая стоимость вообще повышена до 4,3 миллиона рублей, то есть близко к рыночной. Итого за два года сумма налога значительно вырастет, при этом публично вроде бы власти налог на недвижимость для физлиц в Амурской области не поднимают.

Такая же тенденция с четырехкомнатной квартирой в поселке Мясокомбинат площадью 86 «квадратов», ее кадастровая стоимость с 2022 на 2023 год для исчисления налога приросла на 1 миллион, а теперь в проекте прирост еще на 600 тысяч, итого ЦГКО оценил ее почти в 5 миллионов рублей, очень близко к рыночной.

«Мы также провели небольшое исследование в Благовещенске и выяснили, что указанные вашей редакцией темпы роста кадастровой стоимости недвижимости физлиц еще не самые высокие. Мы встретили случаи, когда по некоторым объектам база для налога выросла в три раза. Поэтому, первое: на главной странице cgko28.ru есть соответствующие активные кнопки. Что можно проверить - площадь, этаж, адрес. В теории возможны технические ошибки. И сообщить также через сайт сотрудникам центра. Также есть возможность поставить вопрос о некорректности расчетных цифр и сделать обращение через вкладку Подача замечаний, если вы не согласны и считает новую стоимость завышенной», - рассказал эксперт в сфере недвижимости Виталий Злочевский.

Как ранее пояснял Центр государственной кадастровой оценки Амурской области, для расчета кадастровой оценки используется много факторов, в том числе, например, изменение транспортной доступности, например, строительство рядом новой дороги или объектов социальной инфраструктуры. Кадастровая стоимость, по замыслу законодателей, должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Имущественные налоги являются источником пополнения местных бюджетов.