Жители дома № 2 на Пионерской в Благовещенске вернули себе 630 тысяч рублей. Выяснилось, что их управляющая компания незаконно доначислила НДС 5 % сверх тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Поводом для разбирательств стала пытливость одного из жильцов элитной многоэтажки, который заметил подозрительную строку в квитанции и обратился с официальным заявлением в государственную жилищную инспекцию Амурской области. Проверка ГЖИ подтвердила нарушение: НДС начислялся дополнительно сверх установленного размера платы.

В ведомстве разъясняют, почему это незаконно. Дело в том, что согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается только решением общего собрания собственников. Жильцы дома на Пионерской, 2 за повышение платы не голосовали и согласия на доплату НДС не давали.

По постановлению Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 года № 41-П поставщик не вправе в одностороннем порядке увеличивать цену договора на сумму НДС, возникшего из-за изменения налогового законодательства: изменение налогового статуса УК – ее предпринимательский риск, а не повод перекладывать издержки на жильцов, говорят в жилищной инспекции.

По результатам проверки начисление НДС признано неправомерным. УК произвела перерасчет — исключила начисленный НДС из платы за 2026 год. Общая сумма перерасчета, которая составила 630 тысяч рублей, отражена в квитанции за октябрь 2026 года.

В ГЖИ напоминают, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке менять порядок определения платы и начислять больше, чем определено договором управления. Любое изменение тарифа производится только через общее собрание собственников с оформленным протоколом.

Жителей, которые заметили в квитанции подозрительные строки или суммы, которых раньше не было, призывают обращаться в Государственную жилищную инспекцию Амурской области.