С 1 января 2027 года доходы от продажи недвижимости в России планируют облагать налогом по общей прогрессивной шкале НДФЛ – наравне с зарплатой и другими доходами. Сейчас налог с продажи жилья считается отдельно, по ставке 13-15 %. Новое правило означает, что деньги от продажи квартиры будут суммироваться с остальными доходами за год, и итоговая ставка может оказаться значительно выше – вплоть до 22 %.

Такие изменения заложены в законопроекте Минфина РФ об изменениях налоговой системы. Главное нововведение – распространение прогрессивной шкалы НДФЛ на продажу недвижимости.

Минфин предложил пятиступенчатую шкалу:

Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», считают, что уложиться в минимальную ставку 13 % удастся единицам. Причина – высокие цены на недвижимость и средние зарплаты россиян. Екатерина Болдинова, партнёр и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting, приводит пример: при годовой зарплате 1,5 миллиона рублей квартира должна стоить не дороже 900 000 рублей, чтобы суммарный доход остался в пределах 2,4 миллиона и ставка осталась на уровне 13 %. Найти жильё за такие деньги в крупных городах практически невозможно.

Если недвижимость получена в наследство или в подарок от близкого родственника, сам факт получения доходом не облагается. Но если вы решите продать такую недвижимость раньше, чем истечёт минимальный срок владения, заплатить налог придётся – на тех же условиях, что и при продаже купленного жилья.

Минимальный срок владения не меняется. 5 лет – для недвижимости, купленной на рынке. 3 года – для единственного жилья, а также для унаследованного или подаренного близким родственником имущества.

Если продать раньше этого срока, налог взимается с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если недвижимость была подарена или унаследована – налог считается со всей суммы продажи.