Налоговая служба использует данные Росреестра, банковские выписки и информацию от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов, чтобы выявлять незадекларированные доходы от сдачи недвижимости. О том, как инспекторы находят арендодателей и рассчитывают их предполагаемый доход, рассказали в программе «Налоговая база» на Радио РБК.

В Москве, по данным столичной мэрии, насчитывается около 154 тысяч человек с нулевым официальным доходом, на которых при этом зарегистрированы десятки объектов недвижимости, автомобили и другие активы. Однако само по себе отсутствие официальной работы не является главным поводом для налоговой проверки. Инспекторов прежде всего интересует количество имущества и то, насколько оно соответствует заявленным доходам.

«Адекватным было бы посчитать стоимость фактических перечислений, но так как не всегда можно получить эти данные оперативно из банковских выписок, пришли к такому подходу. Вы нам документы – там мы увидим уже действительные цифры, с которых посчитаем реально», – рассказал в эфире Радио РБК руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов.

Если установить реальные суммы арендных платежей не удается, возможный годовой доход от жилой недвижимости могут оценить в размере 5 % ее кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости показатель может составлять 20-30 %.

При этом собственник имеет возможность предоставить документы, подтверждающие фактические суммы дохода. Тогда налог будут рассчитывать уже исходя из реальных платежей.

При проверках инспекторы могут использовать сведения Росреестра, информацию от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов, а также банковские выписки. Участковый тоже может подключиться к проверке по запросу налоговой, однако самостоятельно обходить квартиры он не будет.

Сейчас, по словам Андропова, основное внимание налоговой сосредоточено на владельцах большого количества объектов недвижимости. Однако в дальнейшем проверки могут затронуть и собственников двух-трех квартир.

Особенно внимательно стоит относиться к нежилой недвижимости. В практике юриста уже был случай, когда владельцу восьми гаражей доначислили налоги и одновременно вменили ведение предпринимательской деятельности.

Наличие нескольких объектов само по себе не означает нарушение, однако несоответствие между официальными доходами собственника, количеством его имущества и возможными арендными поступлениями может стать поводом для вопросов со стороны налоговой.