Сковородинский районный суд рассмотрел иск о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру малозначительной, о прекращении права собственности на эту долю и о взыскании денежной компенсации за нее. Спор касался двухкомнатной квартиры в Сковородине, состоящей из двух комнат, кухни, ванной, туалета, подсобных помещений и балкона.

Собственниками квартиры являются два человека: одному принадлежит 3/4 доли, а другому — 1/4. Они унаследовали ее после смерти родителей истца и деда ответчика. Истец утверждал, что ответчик не платит за содержание квартиры и не заботится о её сохранности. Все коммунальные платежи оплачивает только истец. Истец считал, что доля ответчика (1/4) не важна – её рыночная стоимость составляет около 610 тысяч рублей при общей стоимости квартиры более 2,4 миллиона рублей. Истец предлагал ответчику выкупить ее долю, но та отказалась. Ответчик не пришла на заседание и не представила свою позицию.

Суд, изучив материалы дела, отказал в удовлетворении иска, руководствуясь Гражданским кодексом РФ. По закону, компенсацию за долю можно получить только с согласия её владельца.

Принудительно выплатить компенсацию можно, если: доля владельца незначительна; её невозможно выделить в натуре (например, часть комнаты); владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд установил, что ключевое условие в данном случае отсутствует. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что 1/4 доля в спорной квартире является для ответчика единственным жильём, иных жилых помещений в её собственности нет.

«Ответчик, реализуя свои жилищные права, имеет существенный интерес к спорному жилому помещению, поскольку доля в праве собственности на жилое помещение является единственным жильем ответчика, находящимся в ее собственности», – указано в решении суда.

Кроме того, суд отметил, что сам по себе факт уклонения ответчика от оплаты коммунальных услуг не свидетельствует об утрате интереса к объекту недвижимости. Защита прав в случае неуплаты обязательных платежей осуществляется в ином порядке – например, через взыскание задолженности.

Суд также подчеркнул, что действующее законодательство не предусматривает обязанности других участников долевой собственности выкупить долю, если сам собственник с компенсацией не согласен, сообщает пресс-служба судов Амурской области.