С 1 сентября в России вступил в силу закон, который уточняет возможность отчуждать садовые и огородные участки отдельно от домов и построек, расположенных на них. То есть дом и земля признаются единым имущественным комплексом.

Владельцам дачных участков и домов, которые занимаются садоводством и огородничеством, запретили разделять жилые и садовые дома между собственниками. Также запрещена продажа построек отдельно от земельного участка. Об этом говорится во вступившем с 1 сентября законе 353-ФЗ от 31.07.2025.

Теперь дачникам:

• запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты отдельно от участка (ч. 6 ст. 23);
• запрещено разделять жилые, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи между собственниками (ч. 5 ст. 23);

Закон запрещает создавать садовые участки там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. Например, «на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ч. 10 ст. 4).

Закон также уточняет понятие «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», вводит более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества, сообщает РБК.