Квартиры в новостройках в России могут подешеветь при снижении ключевой ставки. Спад цены ожидается на 5–8 %.

Об этом сообщил ТАСС директор крупной федеральной риелторской компании Ильдар Хусаинов.

«При снижении ключевой ставки до 16 % к концу года, мы можем увидеть снижение цен на первичном рынке в районе 5–8 %. Проблема в том, что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета, чтобы иметь сниженные ставки по проектному финансированию, при этом повышение доступности рыночной ипотеки сместит покупательский спрос на готовое жилье, которое за последние несколько лет стало значительно доступнее квартир в новостройках», – рассказал ТАСС Хусаинов.

По его словам, ситуация с ценами на первичном рынке будет зависеть от объемов выдач семейной ипотеки и возможных ее ограничений, в части покупки жилья лишь в регионе прописки и отмены повышенной компенсации банкам за выдачу таких кредитов, если такое решение будет принято.

«При этом мы видим замедление планов по выводу новых проектов на рынок застройщиками, а это фактор в пользу удержания цен на первичном рынке на прежнем уровне за счет сокращения ликвидного предложения», – отметил Хусаинов.

Последние пару лет разрыв в динамике роста средней цены квадратного метра новостроек и готового жилья продолжал увеличиваться, добавил эксперт. Если с августа 2023 года по август 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках России увеличилась на 14,3 %, то на вторичном рынке рост составил всего 9 %, за период с августа 2024 года по август 2025 года и вовсе средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 13,4 %, а на вторичном – всего на 4,9 %.