Квартиры в новостройках в третьем квартале 2023 года подорожали на 5,4 %, до 134 тысяч рублей за квадратный метр, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вторичное жилье выросло в цене на 7 %, до 94,5 тысячи рублей. Такие данные привел Росстат.

Как менялись цены на недвижимость и что с ними будет дальше, разбиралась «Парламентская газета» (статистика есть в распоряжении редакции). Рост цен год к году нельзя назвать драматичным. На 5 % подорожал «квадрат» в новостройках, на семь — во вторичке. Самые дорогие квартиры в Москве: 324,8 тысячи рублей за метр в новых домах и 318,3 тысячи рублей – в старом жилом секторе. Недвижимость в Северной столице в третьем квартале 2023 года стоила 213,3 и 174,7 тысячи рублей, соответственно. В ЦФО новостройки стоят в среднем 184 тысячи рублей за «квадрат», в СЗФО — 173 тысячи рублей.

Недешево жить и на Дальнем Востоке, регион на третьем месте по ценам на жилье — 137,2 тысячи рублей нужно отдать за один метр в новом доме. Дороже всего — в Приморском крае, почти 159 тысяч рублей, а в Еврейской автономной области — вдвое дешевле, 83,9 тысячи.

Самые дешевые в России квартиры — на Северном Кавказе, в среднем 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи рублей – во вторичке.

Росстат посчитал и то, как дорожает в России элитное жилье. В Москве такой «квадрат» стоит больше 489 тысяч рублей, и цена все повышается. На Дальнем Востоке жилье премиум-класса есть только в Амурской области, Приморском и Хабаровском краях.

Лидерами роста на рынке новостроек стали Еврейская автономная область — 21,1 % за год, Ненецкий автономный округ — 20 %, Свердловская область — 120,1 %. Вторичка за прошедший год более всего подорожала в Магаданской области — на 22,6 %, в Новосибирской области — на 21,2 %, в Коми — на 19,8 %.

Люди сейчас не могут планировать покупку жилья задолго, а вынуждены ориентироваться на текущую ситуацию, объяснил эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Например, на решения ЦБ по ключевой ставке. В очередной раз, с 13 до 15 %, ее подняли 27 октября. «Это означает, что ипотечная ставка поднимется — до 16 % минимум, — объяснил Бендриков. — А квадратный метр может при этом подешеветь». То есть покупать квартиру на накопления станет немного выгоднее, а если придется брать кредит, то переплата за него будет большой.

Еще один фактор, который влияет на рынок, — метания релокантов. В прошлом году, когда многие уезжали и стремились поскорее продать свою квартиру, на рынке было немало «вкусных» предложений, рассказал Олег Бендриков. Сейчас часть людей вернулась, а те, кто по-прежнему продает жилье, не спешат и ждут, когда цена станет выше. «Рынок недвижимости зависит не только от состояния экономики, но и от настроений в обществе, — заключил эксперт. — Сейчас люди стали спокойнее относиться к продажам, нет ажиотажа. А тем, кто покупает, нужно следить, когда сделать это наиболее выгодно».