Администрация Благовещенска ответила на запрос Amur.life относительно ситуации с несколькими ДОСами в Моховой Пади, которые в конце 2022 года были признаны аварийными и подлежащими сносу. Причем собственников ДОС-4 обязали снести свой дом самостоятельно. В ответе на редакционный запрос в мэрии объяснили, что делать жильцам.

В ответе говорится, что многоквартирные дома, в том числе ДОС-2, ДОС-4 и ДОС-6, за счет городского бюджета обследовала специализированная организация. Основанием обследования стали данные мониторинга, проведенного управляющими организациями в 2021-2022 годах.

Вопрос признания этих МКД аварийными и подлежащими сносу рассматривала городская межведомственная комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда. Вопрос был рассмотрен на основе заявления от собственников/нанимателей и заключений специализированных организаций, объясняют в мэрии.

«Решение о выявлении оснований для признания МКД аварийными и подлежащими сносу принято комиссией на основании выводов заключения специализированной организации ООО ПСО «Благовещенскпроект». Постановлениями администрации Благовещенска МКД признаны аварийными и подлежащими сносу», – указано в ответе.

В нем также говорится, что в соответствии с действующим жилищным законодательством факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления администрацией требования о его сносе или реконструкции в разумные сроки к собственникам помещений такого дома. Требование о сносе объекта направляется только собственникам помещений объекта в случае признания его аварийным.

При этом собственники помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на общем собрании имеют право принять любое решение в отношении общего имущества такого дома:

• решение о его сносе;
• решение о проведении работ по приведению общего имущества (конструктивных элементов здания) до состояния, соответствующего требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства;
• в случае несогласия с заключением межведомственной комиссии о признании дома аварийным решение об обжаловании данного заключения в судебном порядке;
• не принимать решение о дальнейшем использовании объекта (в том числе его сноса).

Если жители все-таки примут решение сносить свои дома, то делать это им придется самостоятельно и за свой счет, поскольку за счет бюджета сносят аварийные здания в случае переселения жильцов по соответствующей программе. Пока в нее входят только дома, которые признали аварийными до 2017 года. ДОС-1, ДОС-2, ДОС-4, ДОС-6 аварийными и подлежащими сносу были признаны в 2022 году. Поэтому попасть в эту программу жители смогут не ранее 2025 года, то есть после завершения действующей, а расселение возможно не ранее 2030 года.

На снос признанных аварийными зданий собственникам дается три года. В случае если собственники не уложатся в этот установленный срок, не снесут или не проведут реконструкцию, то земельный участок, на котором расположен аварийный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

«Но в настоящее время таких нужд нет. И процедура изъятия достаточно длительная (занимает несколько лет)... Информация о планах застройки территорий ДОС-1, ДОС-2, ДОС-4, ДОС-6 отсутствует. Признание указанных МКД аварийными не связано с планами застройки территорий Благовещенска», – подчеркнули в администрации.

Что касается возмещения за жилые помещение в случае их сноса, а также сроков и условий изъятия, то они определяются соглашением, которое администрация заключает с собственниками жилого помещения. Выкупная цена изымаемого жилья определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

«На сегодняшний день конкретную сумму компенсации и сроки изъятия установить невозможно. Процедура оценки возмещения за недвижимое имущество будет проводиться после принятия администрацией решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, для муниципальных нужд. В настоящее время решение об изъятии земельных участков под многоквартирными домами ДОС 2, 4, 6 администрацией не принималось. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением», – сообщили в администрации.

Интересно, что фасад ДОС-4 за год до признания его аварийным и подлежащим сносу, капитально отремонтировали. Да и визуально дом ни снаружи, ни внутри не выглядит плохо.

В отличие от соседнего строения – ДОС-3, где жители до сих пор топят печи. Его аварийным пока не признавали, и там даже собираются проводить капитальный ремонт.

«При доведении дополнительных средств из бюджета города Благовещенска на 2023 средств на проведение обследования специализированной организацией МКД ДОС-3, вопрос признания указанного дома будет рассмотрен. Оснований для исключения ДОС-3 из программы капитального ремонта на сегодняшний день у органа местного самоуправления не имеется», – сказано в ответе администрации.

Судьба же остальных ДОСов, в том числе ДОС-4, пока туманна. Ранее жители ДОС-4 писали обращение в прокуратуру с просьбой разобраться, насколько законным было решение властей по поводу их дома, на ремонт которого были потрачены несколько миллионов. Amur.life обратился за комментарием в надзорный орган.

Пока в Благовещенске еще не было прецедента, чтобы жители самостоятельно сносили свои аварийные дома.