Земельный участок в центре Свободного, на котором уже не одно десятилетие находится городской рынок, оказался предметом судебных разбирательств. Компанию, арендовавшую участок, Арбитражный суд обязал его освободить. Предприниматель обратился за помощью к бизнес-омбудсмену и надеется отстоять свой бизнес, несмотря на проигранный суд.

Объекты, составляющие рынок, а именно прилавки, торговые киоски, расположенные в Свободном на улице Ленина, 76, были приобретены ООО «Витязь» в 2000 году. Сама компания была зарегистрирована в 1997 году, основным видом ее экономической деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Рынок расположен на земельном участке, принадлежащем администрации города, был предоставлен в аренду сначала бывшему собственнику, в последующем арендатором стало ООО «Витязь».

Последний договор аренды был заключен с муниципальным казенным предприятием «Дорожник» в апреле 2020 года сроком на 6 месяцев. Уже в августе в адрес ООО «Витязь» было направлено предупреждение о прекращении договора аренды земельного участка. При этом, как говорят в компании, подобного они совсем не ожидали и были уверены, что действие договора будет пролонгировано.

Защищая свои интересы, компания проиграла уже несколько судов. За дело взялся известный в Приамурье юрист Игорь Волобуев. Он прокомментировал Amur.life неоднозначную ситуацию.

«ООО «Витязь» арендует этот участок под рынок, и сдает в аренду свою собственность. Администрация неоднократно перезаключала с ними договор, но в 2020 году компания получила уведомление с требованием освободить этот земельный участок. Полагаю, право ООО «Витязь» нарушено. Моя позиция: на участке расположен объект недвижимости, и по земельному кодексу есть приоритетное право на заключение договора аренды или выкупа этого земельного участка. Если бы там хотели построить больницу, бассейн или другое социальное учреждение, важный объект, тогда вопросов бы не было – освобождаем участок и уходим. Но ничего такого не предвидится вообще. А если предвидится через несколько лет – дайте доработать этот период времени», – говорит Игорь Волобуев.

Состоялось уже несколько судов. В частности, Свободненский городской суд пришел к мнению, что объекты, приобретённые компанией в 2000 году, не обладают признаками недвижимого имущества. Апелляционная инстанция – Амурский областной суд – отменила это решение Свободненского суда, указав, что спорный рынок является объектом недвижимости, и регистрация права ООО «Витязь» на него была произведена. Однако кассационный суд во Владивостоке в свою очередь отменил решение апелляции и посчитал, что выводы Свободненского городского суда правомерны. Верховный суд в рассмотрении дела отказал. Таким образом, решение городского суда Свободного вступило в силу. После состоялся уже арбитражный суд по исковому заявлению МКП «Дорожник» города Свободного об освобождении земельного участка.

Решением от 21 января 2022 года Арбитражный суд Амурской области суд обязал ООО «Витязь» освободить и возвратить муниципальному казенному предприятию «Дорожник» города Свободного земельный участок, расположенный в Свободном на улице Ленина, 76.

По мнению юриста, ситуацию еще можно переломить, а сложившаяся ситуация связана с тем, что не была проведена строительно-техническая экспертиза.

«Мои доверители не потребовали в суде назначения строительно-технической экспертизы, которая бы разрешила вопрос, является ли рынок объектом недвижимости или нет. Необходимо ссылаться на заключение экспертизы, чтобы четко определить, что есть признаки объекта недвижимости, – говорит Игорь Волобуев. – Когда мы получим это заключение, мы выйдем в Арбитражный суд с новым иском о признании рынка объектом недвижимости, чтобы суд пересмотрел принятое решение об освобождении земельного участка на новых основаниях».

Как раз сейчас специалисты проводят экспертизу, чтобы установить, является ли рынок объектом недвижимости.

Amur.life обратился в администрацию Свободного, чтобы выяснить, какие планы власти строят на земельный участок, и почему было принято решение расторгнуть договор аренды с владельцем рынка.

«Этот земельный участок некогда был отдан в аренду незаконно, в связи с чем МКП «Дорожник» и обратилось в суд. Суд выиграли и обязали ООО «Витязь» освободить участок. В перспективе там будет социально значимый объект. Были планы поставить там детскую школу искусств, но она туда не вошла. Но в любом случае, это центр города, и там обязательно должен быть социально значимый объект», – прокомментировали в пресс-службе администрации Свободного.

В мэрии добавили, что планов оставлять на этом месте рынок нет, в городе есть другие рынки.

Между тем, пока идут судебные разбирательства, ООО «Витязь» продолжает занимать земельный участок и вести свою деятельность.