В редакцию Amur.life обратилась жительница Благовещенска, которая неожиданно оказалась должницей за капитальный ремонт. Женщина – собственница двух комнат в общежитии, и всегда добросовестно оплачивала квитанции, но ее внезапно известили о долге и выставили счет, начиная с 2014 года.

Уведомления о задолженностях прислали и другим жителям общежития на Шимановского, 46.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области напомнил собственникам, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникла у них с ноября 2014 года, и платежные документы были сформированы на основании сведений администрации Благовещенска, по которым данный многоквартирный дом состоит из коммунальных квартир, и собственность за гражданами зарегистрирована только на жилые комнаты.

Однако далее со ссылкой на Жилищный кодекс Фонд капремонта известил, что собственникам на праве общей долевой собственности принадлежат и места общего пользования – кухня, коридор, ванная, доля пропорциональна размеру комнаты. При этом опять же по Жилищному кодексу, на собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире возлагается бремя расходов на содержание общего имущества.

«На основании вышеизложенного, всем собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме N 46 по ул. Шимановского, г. Благовещенск, Фондом произведен перерасчет начисления взносов на капитальный ремонт с учетом мест общего пользовании в коммунальной квартире с 01.11.2014 года. Платежный документ за июнь 2022 года сформирован с учетом произведенного перерасчета», – сообщили жителям.

При этом людям предложили рассрочку – оплатить возникший долг можно в течение 6 месяцев, в этот период пени начисляться не будут.

Благовещенцы удивились и возмутились.

«Я всегда плачу по выставленным счетам вовремя. Это ошибка либо администрации Благовещенска, либо Фонда капремонта! Почему люди должны оплачивать чужие ошибки спустя 8 лет?», – говорит благовещенка.

Amur.life направил запрос по этой ситуации в Фонд капитального ремонта. Там ответили, что в апреле 2022 года в адрес Фонда стали обращаться собственники помещений в коммунальных квартирах – люди уточняли, как рассчитываются взносы на капитальный ремонт.

«Выяснилось, что с ноября 2014 года по части помещений платежные документы на уплату взносов формировались с учётом мест общего пользования. Другой части собственников расчет производился только на зарегистрированную в собственности площадь. В настоящее время Фонд запрашивает актуальные техпаспорта у управляющих компаний для уточнения площади помещений, расположенных в коммунальных квартирах, и проводит перерасчёт начисления взносов. Вопрос о перерасчёте начисления взносов относится ко всем многоквартирным домам, которые ранее были общежитиями. Собственникам направляются уведомления о произведенных Фондом перерасчётах с учётом мест общего пользования. При этом сама площадь общего имущества в коммунальной квартире не изменилась, а была распределена в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в собственности», – ответили в Фонде капремонта.

Между тем благовещенка, которой в связи с перерасчетом выставлен долг почти в 10 тысяч рублей, не уверена, что Фонд вправе выставлять ей долги за столь давний период – с 2014 года. Женщина полагает, что срок исковой давности в этом случае составляет 3 года. Но в этом случае несогласным с начисленными долгами горожанам придется обращаться в суд.

Между тем в Фонде капремонта сообщили, что если горожане не заплатят по счетам, то Фонд будет взыскивать долги в судебном порядке.