Как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе – инструкция приобретения и оформления в собственность заброшенного участка СНТ в деревне, новые законы 2021 года.

Как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе ?

Согласно Земельному кодексу РФ возможна аренда и продажа земельных участков находящихся в собственности образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Если участок был получен государством как выморочное имущество, его могут передать в СНТ, без проведения торгов и аукционов.

Также СНТ вправе обратится в суд для изъятия участка в отношении злостных нарушителей. Постепенно складывается такая практика, и уже есть разработанный Росреестром законопроект согласно которому председателей СНТ могут наделить правом обращаться в органы для проведения совместных проверок.

Так как вся собственность СНТ это общедомовое имущество всех собственников, в границе товарищества, то полученный СНТ участок станет принадлежать им в равных долях. Для продажи этого участка СНТ должно будет получить согласие 100% всех собственников в границах садоводства, что на практике практически не реально.

Проверить земельные участки можно по кадастровому номеру или адресу объекта на публичной кадастровой карте Амурской области.

Как найти собственников заброшенных участков?

• заказать выписку ЕГРН, во втором разделе документа будет указано ФИО собственника, а также ограничения и обременения по участку;
• обратится за контактными данными к председателю СНТ;
• если таких данных не найдено или участок в ИЖС, нужно обратиться с запросом в органы местного самоуправления. С помощью полиции они смогут найти собственника земли;

Как приобрести заброшенный участок, если он в собственности у физического лица?

• приобрести участок по договору купли-продажи на добровольной основе;
• владелец может отказаться от собственности подав соответствующее заявление в Росреестр;
• по суду могут изъять земельный участок в пользу государства, после этого оно будет реализовано на торгах;
• стать собственником по приобретательной давности ст 234 ГК РФ

Стать собственником по приобретательной давности

Согласно статье 234 ГК РФ физическое лицо не являющееся собственником, но добросовестно и открыто владеющим им в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Добросовестное владение означает, что гражданин не должен знать, что у имущества есть собственник. Сейчас эта информация открыто содержится в выписке из ЕГРН, соответственно если там числится собственник, а другое лицо использует участок не проверив эту информацию, это не является добросовестным владением. Это нарушение статьи КоАП и возможно УК РФ, описанных в первом абзаце. Во всех остальных случаях бесхозное имущество переходит в собственность местной власти. Поэтому на практике такая процедура в отношении недвижимости практически не применима.

Проверить собственника и ограничения земельного участка по кадастровому номеру или адресу объекта.

16+